大家さんのアパート経営のことを『本気で』考えています
そこで、オーナー様とプロパンガス会社の間に入り、最善のご提案をしたいというのが、当社のコンセプトであり、存在価値にほかなりません。
もちろん ご意向は最大限に反映 させていただきます。
しかしながら、ご自身の財布を一切開けずに、懐を一切傷めずに、なんでもかんでもガス会社に負担させて、物件を修繕・グレードアップしようというお考えは、
結局のところ入居者の不満感情 （ ガス代の高騰など ） をあおり、
不動産投資・不動産賃貸業の安定経営を揺るがす要因になると弊社ではかんがえます。
つまり、あまりお勧めできない、ということです。
ここで大事になってくるのは、
「 バランス 」 です。
入居者は都市ガスよりプロパンの方が高いことを知っています
買い手市場の現在、入居者の方はとても敏感です。
都市ガスとくらべて 「 プロパン物件 」 というだけで敬遠される対象になっています。
プロパンガスの方が都市ガスより高いというのは、
皆さんご存知ですから。
そこにきて単価 （ 毎月のガス使用料 ） があまりにも高いとなったら、かりに入居してくれたとしても、すぐに退去されてしまうことでしょう。
ですから大家さんには、現在の入居者はもちろん、
今後の入居希望者にも納得していただけるレベルで、
給湯器を交換・導入（メンテナンスフリー）していただきたいと考えております。
オーナー様がもっとも重要視しているポイントは何ですか？
相続対策などでアパート経営をされているオーナー様でしたら、なによりも、
「 入居者の満足度を最大限に高めること 」 を大事にされるかもしれません。
その場合は、家主様のご負担で給湯設備を導入され、入居者のガス代 （ 基本料金／従量単価 ） を最大限に安くする、という選択も可能です。もちろんそのときは、出来る限りの割引価格でガス給湯器をご案内させていただきます。間違いなく入居者に喜ばれます。
いや、ともかく自分の負担をなくして、給湯器、エアコン、温水洗浄器、ドアホン・・・
とにかく全部無償で入れてくれ、ということであれば、そのような対応も可能です。
しかしその場合は入居者の方のガス料金が高騰することになりますので、
近い将来の退去者増につながる恐れがあります。
ですので、あまりお勧めできる選択ではありません。
「 コスト削減 」 も 「 入居者の満足度 」 もどちらも大事にされたいオーナー様でしたら、
給湯器を無償交換しつつ、さらに入居者の方のガス料金を、現状より5〜10％程度お安くする。というようなご提案も可能です。
給湯器がメンテナンスフリーになるうえに、いまよりも月々のガス代が安くなって入居者にも喜ばれるので、このようなプランをご希望になる大家さんも多いです。
私たちは提案内容に自信をもっています
入居者の満足あっての大家業、もちろん満室での安定経営を望まれていると思いますので、
オーナー様の利益率がもっとも上がるであろう 「 着地点 」 を相談のうえ、
ご提案させていただきますのでご安心ください。
私どもの提案内容には定評がありますので、きっと満足いただけると思いますよ。
ただ、時々いらっしゃるのですが、横柄な態度で何でもかんでもガス屋にやらせようとする方、相見積もりを取るばかりでお返事をいただけない方、このような方からのご相談は残念ですがお断りしておりますので、ご了承くださいませ。